Покупка квартиры, а не воздуха

Часто покупка квартиры превращается в приключения с острыми ощущениями. Что же нужно сделать чтобы уменьшить вероятность получения вместо квартиры «приключений с ощущениями»?

В первую очередь, при выборе застройщика надо посмотреть на его проектную декларацию. На сегодняшний день застройщиком может быть не только юридическое лицо. Работать он должен по договору долевого участия и в соответствии с законом. Проверка проектной декларации является своевременной и нужной процедурой при выборе застройщика. В себя она включает всю информацию о проекте строительство с четким планом и о самом застройщике. По закону застройщик обязан предоставить пакет документов о компании для ознакомления с его деятельностью любому обратившемуся к нему лицу. Показать свои учредительные, финансовые документы, а так же сведенья о проекте. Во вторую очередь застройщик должен показать договор о долевом строительстве. Согласно этому договору одна из сторон застройщик обязан передать другой стороне дольщику пакет документов о договоре, а дольщик обязан оплатить его. В этот пакет входит договор о предусмотренном сроке постройки объекта недвижимости, получения на ввод в эксплуатацию этого объекта и передачи дольщику доли. При заключении договора надо внимательно просмотреть условия и ваши гарантии. Если же вы не уверены в своих возможностях правильно оценить правильность оформления настолько большого пакета документов, лучше всего обратиться к квалифицированному специалисту.

Звоните по телефону

 +7 (495) 771-58-31

и все проблемы будут решены качественно и в максимально короткие сроки

Если же вы решили заниматься этим вопросом самостоятельно то, чтобы обезопасить себя на возврат денег в случае непредвиденных обстоятельств, необходимо заручиться залогом от застройщика. В качестве такого может быть земельная доля, участок самого объекта строительства или же аренда земельного участка в самом строящемся доме. Не зависимо, что является вашим залогом, это обеспечивает возврат денежных средств или компенсацию убытков.

Договор, конечно, заключается в письменной форме. Отдельная квартира с её юридическим адресом дома, номером квартиры, общей проектной площадью, наличием балконов должна отражаться в договоре долевого участия. Необходимо указать дату и срок передачи квартиры, дата должна совпадать по всему договору. При невыполнении сроков передачи квартиры застройщик должен не позднее, чем за два месяца до истечения сроков оповестить участника долевого соглашения о предложении изменения договора. Самый важный этап это отслеживание строительства. Прием квартиры сопровождается актом приема-передачи. Для последнего этапа регистрации права собственности на квартиру нужно решение о вводе в эксплуатацию, которое делается отдельно либо застройщиком или покупателем.


Комментарий адвоката по жилищным вопросам: Покупка квартиры это крайне дорогостоящая сделка и поэтому очень ответственная сделка. Именно в силу дороговизны такого рода сделок в этой области обретаются очень много мошенников. Это и простые бандиты, нечестные покупатели/продавцы, «черные» риелторы и многие другие. Лучший способ обезопасить себя от малоприятного знакомства с этими персонажами, это обратиться к адвокату по жилищным вопросам. Опытный жилищный юрист, хорошо разбирающийся во всех тонкостях дела, может разрешить возникший спор, связанный не только с жилыми зданиями и сооружениями, но и с нежилыми.

Читайте также:


• Как судиться с врачами?


• У Вас отобрали права?


• Международное право


• Медицинский договор


• Обжалование решений арбитражного суда

Статья:Покупка квартиры, а не воздуха
Поделись: