Вернуть долги

При неисполнении одной из сторон условий по оплаченному договору для другой стороны данного договора остро встает вопрос возврата оплаченных недобросовестному контрагенту денежных средств.


Первым шагом на пути возврата оплаченных денежных средств является обращение с претензией к недобросовестному контрагенту.


Вторым шагом следует обращение в суд.


Третий шаг подразумевает под собой исполнительное производство, когда по решению суда служба судебных приставов обязана возместить потерпевшей стороны денежные средства за счет должника.


Широкое применение на практике в наше время получил договор долевого участия в строительстве. Договор долевого участия в строительстве следует отличать от договора инвестирования строительства. На практике же часто встречается именно замена одного вида договора на другой - часто название договора не соответствует его содержанию.


По договору долевого участия в случае нарушения застройщиком установленных требований к проектной декларации дольщик вправе обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. Если сделка будет признана недействительной, то застройщик, как уже отмечалось, будет обязан вернуть денежные средства, внесенные участником долевого строительства по договору, и выплатить проценты в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Более того, КоАП РФ устанавливает санкции и за опубликование проектной декларации, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, и за нарушение сроков размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от трехсот тысяч до четырехсот тысяч рублей.


Если застройщик осуществил строительство с отступлениями от предъявленных требований, что привело к ухудшению качества объекта или появлению иных недостатков, которые делают объект непригодным для использования по его назначению, то участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:



  1. безвозмездно устранить недостатки в разумный срок;

  2. соразмерно уменьшить цену договора;

  3. возместить расходы на устранение недостатков.


Если же требования к качеству объекта долевого строительства нарушены существенно или выявленные недостатки не устранены в разумный срок, то в этом случае участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика вернуть ему деньги и уплатить проценты за их использование. Застройщик в этом случае в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или их части в счет цены договора до дня их возврата застройщиком. В этом случае также действует правило, что гражданин - участник долевого строительства получает проценты в двойном размере. Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором, но при этом не может быть менее пяти лет. Указанный срок исчисляется со дня передачи объекта участнику долевого строительства. Помните, что претензии к заказчику по качеству объекта можно предъявить только в течение гарантийного срока.


С 2007 г. застройщик освобожден от ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если он докажет, что они произошли из-за нормального износа объекта, нарушения требований технических или градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта или вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.


Договор инвестирования строительства отличается от договора долевого участия в строительстве тем, что дольщик (гражданин или организация, желающая приобрести квартиру либо квартиры в строящемся жилом доме) участвует в строительстве путем передачи строительной компании денежных средств в размере предполагаемой стоимости квартиры в этом доме. Данный договор имеет свои плюсы и минусы. Так, если дольщик вносит на начальном этапе строительства всю сумму за квартиру, то в договоре должно быть указано, что в данном случае цена на квартиру, стоимость которой оплачена в начальной стоимости строительства, изменению не подлежит. Таким образом, гражданин получает возможность купить квартиру за цену, которая существенно ниже той цены, что будет у такой же квартиры на момент окончания строительства. Однако, заключая договор со строительной компанией, дольщик несет определенный риск, так как известны случаи так называемых "долгостроев", когда дом строится в течение многих лет, а иногда строительство просто замораживается. Вернуть в таком случае свои деньги бывает весьма затруднительно. Также зачастую под маркой строительных компаний скрываются мошенники, которые собирают с людей деньги, обещая им прекрасные элитные квартиры в престижных районах, и затем исчезают. Лучше всего заключать подобные договоры с известными строительными компаниями, которые работают на рынке строительства жилья уже не первый год и зарекомендовали себя как надежные партнеры. Так же рекомендуется проверять как объект строительства, который непосредственно приобретается, так и наличие предыдущих построенных застройщиком объектов.


Перед заключением любого договора рекомендуется обратиться к юристу для проверки и оценки заключаемого договора, т.к. наличие или отсутствие тех или иных пунктов в договоре может в итоге отразиться на результатах судебного разбирательства в случае добровольного неисполнения условий договора.


В нашей юридической практике постоянно встречаются прецеденты, когда из-за составленного в пользу одной из сторон договора соглашения, другая сторона просто лишается возможности что-либо предпринять и как-либо себя защитить при неисполнении другой стороной условий такого договора.


Вернуть деньги на практике намного сложнее, чем их выиграть по решению суда, а потому наши рекомендации всем посетителям данного юридического портала не торопиться расставаться со своими накоплениями.


Однако, если у вас все же возникла необходимость возврата денежных средств от недобросовестной стороны по договору, рекомендуем воспользоваться услугами квалифицированных адвокатов.




Статья:Как вернуть долги на практике.
Поделись: