Практика по ст. 110, 112, 167-170, 176, 182, 201 АПК РФ

Решение
г. Железнодорожный
18 февраля 2015 года
Арбитражный суд Московской области
Состав: судья Р.Н.,
секретарь Л.О.,
представитель заявителя – адвокат Головешкин И.В,
представитель ответчика – Г.В., начальник отдела.
Изучив в судебном заседании дело по заявлению ООО «ПУЧАЕВ и Ф» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по признанию недействительным решения об отказе в госрегистрации от 04.09.2014 No --/---/---/-------, обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя через совершение действий по госрегистрации права собственности на здание склада по адресу: г. Железнодорожный пер. Мечниковский, д. 76. суд установил:
В подтверждение своих требований заявитель указал на неправомерность отказа в госрегистрации по причине того, что договор купли-продажи от 12.05.1998, между ООО «ПУЧАЕВ и Ф» и ТОО «Кондор - 97», не подлежал госрегистрации по параграфу 7 главы 30 ГК РФ и положениям статьи 433 ГК РФ вступил в силу со времени передачи имущества — 12.05.1998.
Продавец, ТОО «Кондор - 97», был ликвидирован по решению Арбитражного суда Московской области, 29.04.2003 исключён из ЕГРЮЛ, и потому не может заявить о регистрации своего в прошлом возникшего права или внести какие-либо перемены в договор купли-продажи.
По словам заявителя, неимение продавца не может стать основой для отказа в госрегистрации права собственности.
В судебном заседании представитель заявителя адвокат Головешкин И.В. предъявленные данные требования полностью поддержал по изложенным в заявлении основаниям, учитывая при этом последующие уточнения.
Представитель ответчика требования заявителя не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве. В судебном заседании она указала на то, что в течение правовой экспертизы представленных на госрегистрацию документов было установлено, что по данным ЕГРП право собственности продавца, ТОО «Кондор - 97», на данный объект недвижимости не зарегистрировано.
С заявлением о регистрации прежде возникшего права с приложением всех необходимых документов и заявлением о регистрации перехода права собственности к покупателю - ООО «ПУЧАЕВ и Ф» помимо правоприобретателя по договору купли-продажи должен был обратиться продавец - ТОО «Кондор - 97», или его представитель по доверенности.
Между тем, отсутствие продавца явилось не единственным основанием при принятии решения об отказе в государственной регистрации.
Управлением направлен межведомственный запрос от 20.04.2014 No49/001/026/2015-27 в ГУ «Московское областное Управление технической инвентаризации» о предоставлении сведений о наличии зарегистрированных прав, арестов, запретов, прочих ограничений прав в отношении недвижимого имущества - здание, кадастровый No49:09:000000:8058, назначение - нежилое, общей площадью 40 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Железнодорожный пер. Мечниковский, д. 76.
Согласно отчету ГУ «МОУТИ» от 20.04.2014 No1781 в реестре учёта объектов капитального строительства объект недвижимого имущества - здание, кадастровый No49:09:000000:8058, назначение - нежилое, общей площадью 40 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Железнодорожный пер. Мечниковский, д. 76. не числится.
Установив по факту обстоятельства спора, изучив и оценив совокупность имеющихся письменных доказательств, учитывая нормы материального и процессуального права суд находит, что заявленные ООО «ПУЧАЕВ и Ф» требования полностью обоснованы и подлежат удовлетворению.
Исходя из материалов дела, заявителем, ООО «ПУЧАЕВ и Ф», в ходе судебного рассмотрения были представлены документы, которые подтверждали соблюдение требований по Закону No 122-ФЗ.
Указанные документы и сведения способствуют определению места нахождения объекта недвижимого имущества и свидетельствуют об отсутствии обстоятельств, которые могли бы препятствовать регистрации перехода к ООО «ПУЧАЕВ и Ф» права собственности на оспариваемый объект – здание склада, общей площадью 40 кв.м, кадастровый No 50:00:000000:1051, расположенный по адресу:Московская область, г. Железнодорожный пер. Мечниковский, д. 76.
Стоимость объекта недвижимого имущества была оплачена покупателем, что подтверждается квитанцией ТОО «Кондор - 97» к приходному кассовому ордеру No 48 от 12.05.1998. Объект недвижимого имущества передан продавцом покупателю, что было подтверждено актом приёма-передачи от 19.08.1998.
Доказательствами из материалов дела подтверждается, что на время заключения договора продавец обладал правом собственности на оспариваемое имущество, и только его ликвидация стала препятствием для оформления в установленном No 217 от 02.11.2015 в законном порядке права собственности продавца на оспариваемое имущество, а в дальнейшем и государственной регистрации перехода права к покупателю.
Из материалов дела следует, что доказательство обращения в регистрирующий орган и получение отказа в государственной регистрации было представлено в материалы дела.
При указанных обстоятельствах заявленные ООО «ПУЧАЕВ и Ф» требования подлежат удовлетворению.
Из материалов дела следует, что при обращении в арбитражный суд заявителем платёжным поручением No 115 от 03.05.2014 была перечислена государственная пошлина в сумме 3 000 руб. Заявитель просит оплатить судебные расходы самостоятельно, ответчик не имеет возражений.
Поэтому, с учётом положений части 4 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы в сумме 3 000 руб. подлежат отнесению на заявителя.
На основании пункта 2 ст. 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объёме.
Опираясь на ст. 110, 112, 167-170, 176, 182, 201 АПК РФ, Арбитражный суд Московской области принял решение:
1. Требования заявителя, ООО «ПУЧАЕВ и Ф», удовлетворить.
2. Решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 04.09.2014 No --/---/---/-------, об отказе в госрегистрации признать недействительным.
3. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать переход к ООО «ПУЧАЕВ и Ф» права собственности на здание склада, общей площадью 40 кв.м, кадастровый No 50:00:000000:1051, расположенный по адресу: Московская область, г. Железнодорожный пер. Мечниковский, д. 76.